プロジェクトの全体像
住む前にリノベしたい
われわれの希望は、マンションを購入したら、住む前にリノベーションし環境を整えることでした．（購入して住んでみて、落ち着いたら、リノベするのではなく）そのため、いろいろなことを同時並行で進める必要がありました．
スケジュール
このプロジェクトの場合、出産予定日と保育所申込みが最重要マイルストーンです．保育所抽選申込みが大体１０月位なので、それまでに新居の住民票を得る必要があります．そこから逆算して、スケジュールを組みました．
１）物件探し
不動産会社を比較する、物件を探す、内覧する、決心する段階です．よい物件に巡り会うかは一期一会なので、プロジェクトの最初ですが、ここが最もスケジュールが読めないところです。私は２〜６ヶ月の範囲で検討しました．もし、最大６ヶ月かけて物件が決まらない場合、リノベ以外の選択肢を覚悟しました．
２）契約
物件を申込んでから、重要事項の確認、売り主との契約、物件と購入金の取り交わしをする段階です．不動産会社の担当の方に調整いただきました．早いと１ヶ月程度らしいですが、私の場合は２ヶ月かかりました．
３）資金計画
物件探しと並行で、物件購入費、リノベ工事費、貯金、ローン、贈与、家計等を検討します．物件探しをしながら相場観を養ったり、リノベ事例を見て工事費のあたりを付けたりします。ローンもざっくりどれくらい借りれて、家計にどの程度響くのか検討します．
４）ローン
物件がほぼ決まった段階で、金融機関へのローンの仮審査申込み、本審査申込み、ローン依頼をして、物件購入契約の決済日にローンが実施されるように動きます。複数の金融機関への審査申込みを一気にするため、結構大変です．仮審査が１週間、本審査が２週間、ローン依頼から決済までが１週間程度で、全部で１ヶ月程度はかかることになります。
５）設計
設計事務所の方と打合せしながら、どんな空間にしたいかリノベーションの内容を考えて図面化する段階です．短いと１ヶ月程度らしいですが、私は２ヶ月ちょっとかけました．
６）工事
工事契約、マンション組合への工事申請、解体、設備工事、内装工事の段階です．２〜３ヶ月くらいかかることが一般的．複数の工事業者への引き合いを実施する場合は、もっと時間がかかります．また、解体時に初めて工期遅延の要因が判明してしまうこともあります．
７）買い物
家具や家電の購入に加えて、工事に入っていない照明やカーテン、自作の棚等の手配をします。
８）引越し
一般的な引越と同じです。
実際には
実際には、きれいな工程表ではなく、手描きでスケジュール調整をしました． 出産のタイミングでの設計打合せを避けたり、妊娠中でも設計の打合せができるよう、設計工程に余裕を持たせたり、注意が必要でした．まだ育休中に引越せるのか等、この記事を書いている今現在も、どきどきしています．
なぜ、中古マンションをリノベして住みたい？
われわれのこと
・妻３２歳 損害保険で示談交渉の仕事
・私３３歳 設計事務所で企画提案の仕事
なぜ今？
・第一子が誕生予定となり、拠点を構えたくなった．
・コロナ禍をきっかけに、将来的に在宅時間が長くなると想定し、自宅を充実したくなった．
・体力のあるうちに設計や家具選び等、こだわりを実現したい．
大事にしたこと
・家族で暮らしやすいきれいな新居が欲しい．（妻）
・自分で間取りや空間を考えたい、工夫したい．（私）
・実家と職場への利便性から都内が良い．
・理想は新築一戸建てだが、土地が高くて手が届かない．
・ひとまず６５歳位まで住めればいい．
選択肢の比較
ということで、中古マンションを買って、直後にリノベーションして住む、という選択肢が浮上してきました．
